কন্টেন্ট
- পর্যায়ে
- পর্ব 1 আপনার সম্পত্তির মূল্য প্রতিষ্ঠা করা
- পর্ব 2 শব্দ ছড়িয়ে দিন
- পার্ট 3 সঠিক ভাড়াটে নির্বাচন করা
আপনি পুরানো বিক্রি করার আগে একটি নতুন বাড়ি কিনেছেন? আপনার কি কাজ করতে হবে এবং আপনি কি আপনার খালি বাড়ির ব্যয় মেটাতে চান? আপনি কি অপেশাদার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হিসাবে আপনার হাত পেতে চান? আপনি নিজের বাড়ি ভাড়া নিতে চান না কেন, আপনার লক্ষ্য সর্বদা তাড়াতাড়ি করা এবং অর্থ উপার্জন করা। তবে, আপনি আপনার সম্পত্তির বিজ্ঞাপন দেওয়ার জন্য, ভাড়াটে বাছাই করে এবং নিয়মগুলি অনুসরণ করেছেন কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য সময় নিলে আপনি প্রায়শই নিজের সময়, সমস্যা এবং আর্থিক ক্ষয়ক্ষতি বাঁচাতে পারেন।
পর্যায়ে
পর্ব 1 আপনার সম্পত্তির মূল্য প্রতিষ্ঠা করা
-
আপনার ঘর অন্যের সাথে তুলনা করুন। অবশ্যই, ধারণাটি হ'ল যত তাড়াতাড়ি সম্ভব আপনার সম্পত্তি ভাড়া নেওয়া এবং যতটা সম্ভব টাকা সরিয়ে নেওয়া। এটিকে অন্যান্য অনুরূপ বৈশিষ্ট্যগুলির সাথে তুলনা করে আপনার বাড়ির সম্ভাবনা সম্পর্কে আরও ভাল ধারণা পাবেন।- লেবোনকয়েনের মতো শ্রেণিবদ্ধ সাইটগুলিতে গিয়ে আপনার অঞ্চলে ভাড়া অনুসন্ধান করুন। আকার, ঘর এবং বাথরুমের সংখ্যা, জ্যেষ্ঠতা, শর্ত এবং আশেপাশে একই জাতীয় ঘরগুলি সন্ধান করুন। আপনি যদি যথেষ্ট স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করেন তবে তুলনা সম্পর্কে আরও ভাল ধারণা পেতে আপনি একই ধরণের সম্পত্তি খুঁজতে ভাড়াটে হওয়ার ভানও করতে পারেন।
- কোন শ্রেণিবদ্ধগুলি অদৃশ্য হয়ে গেছে তা দেখতে প্রতি দুই বা তিন দিন পরীক্ষা করুন, এটি সম্ভবত নির্দেশ করে যে সম্পত্তিটি ভাড়া দেওয়া হয়েছে। আপনি কল করতে পারেন এবং জিজ্ঞাসা করতে পারেন কিছু ঘর এখনও পাওয়া যায় কিনা। এটি আপনাকে অনুরূপ সম্পত্তিগুলির দাম সম্পর্কে আরও ভাল ধারণা দেবে।
-
এটিকে আরও মান দিতে উন্নতি করুন। আপনার বাড়ি ভাড়া নেওয়ার চেষ্টা করার আগে, আপনি প্রধান বা গৌণ সমস্যাগুলি প্রাথমিক সমাধান করতে চাইতে পারেন। তবে আপনার মেরামত ও উন্নতিতে মনোযোগ দেওয়ার চেষ্টা করা উচিত যা আপনাকে অন্যান্য সম্পত্তির সাথে প্রতিযোগিতা করতে এবং উচ্চতর ভাড়া চাইতে বলবে।- আপনার বাড়িটিকে বর্তমানের বিধিবিধানের সাথে মেনে চলার জন্য উন্নতি করুন, যার অর্থ আপনার বাসাটি আপডেট করতে হবে। এটি আপনাকে পরে কিছু আইনী সমস্যা বাঁচাবে।
- অন্যথায়, আপনাকে স্বল্প-মেয়াদী উন্নতিগুলির দিকে মনোনিবেশ করা উচিত যা আপনার সম্পত্তির মূল্য সংযোজন করে, যেমন কার্পেট পরিষ্কার করা, রঙের স্পর্শ দেওয়া বা ভাঙ্গা শাটারগুলি প্রতিস্থাপন করা। ছাদে ফুটো না হলে দীর্ঘমেয়াদী উন্নতি যেমন ছাদ মেরামত ভাড়া বৃদ্ধিকে ন্যায়সঙ্গত করার পক্ষে যথেষ্ট মূল্য নয়।
-
আপনার বাড়ি ভাড়া দেওয়ার জন্য ব্যয় এবং সুবিধা গণনা করুন। আপনি আপনার বাড়ি বা বিজ্ঞাপনের উন্নতি শুরু করার আগে, আপনার কাছে যে ভাড়াটি চাইতে পারেন তার একটি বাস্তব ধারণা থাকা দরকার idea সম্ভাব্য ব্যয়ের ক্ষেত্রে সুবিধাগুলি গণনা করুন, কেবলমাত্র আর্থিক ব্যয়ই নয়, তবে আপনি বাড়ির মালিক হিসাবে যে সমস্যা ও প্রতিবন্ধকতার মুখোমুখি হতে পারেন তাও।- একবার আপনি আপনার অঞ্চলের মতো বাড়ির জন্য ভাড়া নির্ধারণ করার পরে, নিজেকে জিজ্ঞাসা করুন যে এই পরিমাণটি আপনি সেখানে ব্যয় করার জন্য সমস্ত প্রচেষ্টা এবং সময় মূল্যবান কিনা।
- যদি আপনি এই প্রথমবার কোনও বাড়ি ভাড়া নিচ্ছেন বা আপনার ভাড়াটেদের পরিচালনা করার সময় বা ক্ষমতা না রাখার বিষয়ে চিন্তা করছেন, ছোট্ট মেরামত করবেন বা ভাড়া চাইবেন, আপনি কোনও রিয়েল এস্টেট এজেন্ট নিয়োগের বিষয়টি বিবেচনা করতে পারেন। প্রথম ভাড়ার অর্ধেক এবং নীচের ভাড়াগুলির 10% বেশি দাম দিয়ে আপনি তাকে আপনার "নোংরা কাজ" করতে দিতে পারেন। আপনার যে অর্থটি হারাবে তা আপনার বিলম্ব এবং সমস্যাগুলি এড়ানোর জন্য ভাল ক্ষতিপূরণ দিতে পারে।
পর্ব 2 শব্দ ছড়িয়ে দিন
-
লোকেরা যে জায়গায় যান সেগুলিতে একটি বিজ্ঞাপন পোস্ট করুন। আপনি যেভাবে আপনার সম্পত্তি বিজ্ঞাপন করবেন তা নির্ভর করে আপনি কোথায় থাকেন তার উপর নির্ভর করে। যদিও শ্রেণিবদ্ধ বিজ্ঞাপন সাইটগুলি খুব জনপ্রিয় হয়ে উঠেছে, আপনি যে সাইটগুলি ব্যবহার করবেন এবং বিকল্প বিজ্ঞাপনের সমাধানগুলি এক অবস্থান থেকে অন্য স্থানে আলাদাভাবে পরিবর্তিত হয়।- এমনকি আপনি যদি কোনও স্থানীয় পত্রিকায় সাবস্ক্রাইব না করেন তবে শ্রেণিবদ্ধদের পরীক্ষা করার জন্য সময়ে সময়ে কপি কিনুন। আপনি যদি নিজের মতো দেখতে এমন অনেকগুলি সম্পত্তি দেখেন তবে আপনি গ্রহণ করার সর্বোত্তম পদ্ধতির সিদ্ধান্ত নিতে পারেন।
- আপনি যেখানে আপনার আশেপাশের বাড়ির জন্য বিজ্ঞাপনগুলি খুঁজে পান সেগুলিতে একটি বিজ্ঞাপন পোস্ট করুন। এছাড়াও সোশ্যাল নেটওয়ার্ক এবং ভিডিও সাইটগুলি ব্যবহার করুন, উদাহরণস্বরূপ, ইউটিউবে পোস্ট করা আপনার বাড়ির একটি ভিডিওর সাথে লিঙ্ক করে।
- অধ্যয়নগুলি দেখায় যে শুক্রবারে পোস্ট করা শ্রেণিবদ্ধদের অন্যান্য দিনের পোস্টের তুলনায় প্রায়শই পরামর্শ নেওয়া হয়, সম্ভবত লোকেরা তাদের সাপ্তাহিক ছুটির দিনে তাদের নতুন বাড়ি সন্ধান করার ঝোঁক রয়েছে।
-
বিজ্ঞাপন করতে আপনার বাড়ি ব্যবহার করুন। কিছু লোক ভিজিটর ভাড়াটেদের জন্য ভালভাবে প্রস্তুত হতে সক্ষম হওয়ার জন্য শ্রেণিবদ্ধগুলিতে কোনও ঠিকানা অন্তর্ভুক্ত না করা পছন্দ করে। তবে সম্ভাব্য ভাড়াটেদের দিকে মনোযোগ আকর্ষণ না করার কোনও কারণ নেই যা আপনার কাছাকাছি যেতে পারে।- এমনকি "ভাড়া দেওয়ার জন্য" একটি বেসিক চিহ্নটি যদি পাস করতে সক্ষম হয় তবে আরও পেশাগত, সহজেই সহজেই পড়ার লক্ষণ যা চোখ আকর্ষণ করে তা আপনার ভালোর জন্য আরও আগ্রহ তৈরি করতে সহায়তা করে, বিশেষত যদি আপনি কোনও নির্দিষ্ট ক্লায়েন্টকে আকর্ষণ করতে চান তবে। প্যানেলটিকে আরও আকর্ষণীয় করে তুলতে সময় ব্যয় করুন বা এটি কোনও পেশাদার দ্বারা মুদ্রিত করুন। সম্পত্তি সম্পর্কে গুরুত্বপূর্ণ তথ্য দিন (শয়নকক্ষ এবং বাথরুমের সংখ্যা এবং সম্ভবত কাঠের মেঝে বা জ্যাকুজি যেমন এক বা দুটি বৈশিষ্ট্য)।
- যদি আপনার বাড়ি খালি থাকে তবে আপনি সম্ভাব্য ভাড়াটিয়াদের এক নজর দেখার জন্য রাতে শাটারগুলি খোলা রাখতে এবং রাতে আলো জ্বালিয়ে রাখতে চান, বিশেষত যদি আপনি রান্নাঘরের মতো কোনও ঘর উন্মুক্ত করেন।
- এমন একটি ইভেন্টের আয়োজন করুন যা লোককে আপনার বাড়ির দিকে টানবে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি একটি গ্যারেজ বিক্রয় সংগঠিত করতে এবং আগ্রহী ব্যক্তিদের তথ্য বা ভিজিট অফার করতে পারেন।
-
সৃজনশীল হন। আপনি ভাগ্যবান হলে, আপনি কেবল একটি বিজ্ঞাপন পোস্ট করতে পারেন, একটি সাইন পোস্ট করুন এবং অপেক্ষা করুন। তবে এটি একটি নিরাপদ বাজি যা দ্রুত ভাল ভাড়াটেদের আকর্ষণ করতে আপনাকে আরও সক্রিয় ভূমিকা নিতে হবে play- এমনকি যদি আপনার সম্পত্তি পরিবারের সদস্য বা নিকটাত্মীয় বন্ধুদের কাছে ভাড়া দেওয়ার বিষয়ে সম্মতি দেওয়ার আগে দু'বার চিন্তা করা উচিত, কারণ এটি ব্যবসায়িক সম্পর্কের ক্ষেত্রে একটি ব্যক্তিগত উপাদান যুক্ত করে, তবে আপনার জ্ঞানকে ভাড়াটে সন্ধানের জন্য ব্যবহার করা কার্যকর হতে পারে সম্ভাব্য। কর্মক্ষেত্রে বা যে জায়গাগুলি তারা প্রায়শই প্রায় দু'জনের সাথে কথা বলতে বলুন। আপনি নিয়মিত যান যেখানে আপনার কাছাকাছি দোকানে ফ্লায়ারদের ছেড়ে যাওয়া সম্ভব কিনা তা জিজ্ঞাসা করুন। এছাড়াও আপনার সামাজিক নেটওয়ার্কগুলি এবং আপনার বন্ধুরা এবং পরিবারগুলি ব্যবহার করুন।
- যদি আপনাকে কোনও ভাড়াটে দ্রুত খুঁজে পেতে হয় বা আপনি যদি কিছুক্ষণ ছাড়াই বিজ্ঞাপন দিয়ে চলেছেন তবে কোনও সাধারণ ভাড়া হ্রাস ছাড়াই আপনি আপনার বাড়ি ভাড়া নিতে বেশি ঝোঁকতে পারেন। কোনও ফি চেয়ে জিজ্ঞাসা করবেন না, প্রথম মাসের ভাড়ার উপর ছাড় অফার করুন বা ভাড়াটেরা যদি তাদের নিষিদ্ধ করেন তবে তাদের পোষা প্রাণীটিকে নিতে দিন। লোককে আকৃষ্ট করুন যাতে তারা কমপক্ষে বাড়িটি একবার দেখে নিন তবে খুশি ভাড়াটে বাছাই করার সময় বেছে বেছে নিন।
পার্ট 3 সঠিক ভাড়াটে নির্বাচন করা
-
ঝুঁকি গ্রহণ করবেন না। এমনকি যদি আপনি সত্যিই আপনার বাড়ি ভাড়া নিতে চান তবে খারাপ ভাড়াটে রাখার চেয়ে খালি বাড়ি রাখা সর্বদা ভাল, কারণ তারা অর্থের চেয়ে আরও বেশি সমস্যা ও ব্যয় করতে পারে। আপনার ভাড়াটে প্রয়োজনীয়তা শিথিল করার পরিবর্তে ভাড়া কমিয়ে এবং বাড়ির উন্নতি করে আপনার সম্পত্তিকে ভাল ভাড়াটেদের কাছে আরও আকর্ষণীয় করে তুলুন।- আপনার কোনও ভাড়াটে বাছাই করা হালকাভাবে নেওয়া উচিত নয়, এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্ত, বিশেষত আপনি যদি পরে বাড়িতে বাস করতে ফিরে আসতে চান তবে আপনি যদি ভবিষ্যতে এটি বিক্রয় বা পুনরায় ভাড়া দেওয়ার জন্য তার মূল্য সংরক্ষণ করতে চান তবেও।
- আপনার বাড়ির সেরা ভাড়াটে খুঁজে পাওয়ার আগে একটি যুক্তিযুক্ত, বিশদ, ন্যায্য (এবং আইনী) নির্বাচন প্রক্রিয়া সেট করুন।
-
প্রার্থীদের সাবধানে নির্বাচন করুন। কোনও বিপর্যয় এড়ানোর জন্য প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করা এবং তাদের কীগুলি দেওয়া যথেষ্ট নয়। তারা আপনাকে প্রদত্ত তথ্য যাচাই করার সময় সম্ভাব্য গ্রাহকদের বিষয়ে আপনার প্রবৃত্তিকে বিশ্বাস করুন।- একটি স্ট্যান্ডার্ড অ্যাপ্লিকেশন ফর্ম তৈরি করুন যাতে তাদের নাম, জন্ম তারিখ, আইডি কার্ড নম্বর, যোগাযোগের তথ্য, গত পাঁচ বছরের পূর্ববর্তী ঠিকানাগুলি, তাদের বর্তমান নিয়োগকর্তা, একটি জরুরি যোগাযোগ নম্বর, তাদের তথ্য ভাগ করে নেওয়ার চুক্তি যা আপনাকে তাদের প্রাক্তন মালিক এবং নিয়োগকারী এবং তাদের স্বাক্ষরের সাথে যোগাযোগ করার অধিকার দেয়। আপনি সহজেই ইন্টারনেটে মডেলগুলি খুঁজে পাবেন।
- ফর্মটি পূর্ণ হয়েছে তা নিশ্চিত করুন। আপনি যদি চান, আপনি তাদের একটি ফি প্রদান করতে পারেন, আপনার অঞ্চলে কী ঘটছে তা সন্ধান করুন। তারা আপনাকে যে তথ্য দিয়েছে তা ব্যবহার করুন, তাদের কাজ এবং আয় পরীক্ষা করুন এবং তাদের পূর্ববর্তী মালিকদের সাথে যোগাযোগ করুন।
- আপনি কি কোনও সংস্থার পরিষেবাগুলির তথ্যের যাচাই করার জন্য অর্থ প্রদান করেন (ফিগুলি এই ব্যয়গুলি অন্তর্ভুক্ত করা উচিত), আপনার সম্ভাব্য ভাড়াটিয়াদের তথ্য যাচাই করার জন্য কোনও স্বীকৃত সংস্থার উপর নির্ভর করুন। এটি আপনার কাছে সহজেই ইন্টারনেটে পাবেন।
-
আইন অনুসরণ করুন। যদিও এটি আপনার উদ্দেশ্য নয়, সম্ভাব্য ভাড়াটেদের সাথে উদ্বেগ প্রকাশ করা এবং তাদের বিরুদ্ধে বৈষম্যের মধ্যে একটি সূক্ষ্ম লাইন রয়েছে। আপনি সত্যিই আপনার বিরুদ্ধে অভিযোগের অবসান করতে চান না কারণ আপনি যে কেউ আপনার বাড়ি ভাড়া নিতে চেয়েছিলেন তার সাথে বৈষম্য করেছেন। আইন সম্পর্কে নিজেকে শিক্ষিত করা এবং সেগুলি মান্য করা আপনার দায়িত্ব।- ফ্রান্সে, কোনও ব্যক্তির রঙ, তার উত্স, লিঙ্গ, প্রতিবন্ধকতা বা তার পরিবারের অবস্থানের ভিত্তিতে রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির ভাড়া অস্বীকার করা নিষিদ্ধ। আপনি যদি এই বিষয়গুলি সম্পর্কে প্রশ্ন না জিজ্ঞাসা করেন তবে ভাল হবে।
- সমস্ত ফর্মের অনুলিপি রাখুন এবং অস্বীকারের লিখিত রেকর্ড রাখুন। আপনি কেন সম্ভাব্য ভাড়াটিয়া (খুব কম আয়, তার পুরানো বাড়িতে ক্ষতিগ্রস্থ হওয়ার কারণে সাম্প্রতিক বহিষ্কার ইত্যাদি) এর অনুরোধটি অস্বীকার করলেন তা স্পষ্টভাবে ব্যাখ্যা করুন।
- আপনার বাধ্যতামূলকভাবে প্রবিধান অনুসারে আপনি যে ভাড়াটেগুলি বেছে নিয়েছেন তাদের অবশ্যই আপনাকে ইজারা চুক্তি জমা দিতে হবে। আপনি ইন্টারনেটে অনেক মডেল পাবেন।
- কীগুলি দেওয়ার আগে বাড়ির একটি বিশদ ট্যুর নিন এবং ভাড়াটিয়াদের একটি ফর্ম পূরণ করতে বলুন যাতে তারা বাড়ির নিয়মগুলি সম্মান করতে শুরু করে। কীগুলি হস্তান্তরিত হওয়ার সময় বাড়িটি কী অবস্থায় ছিল তা প্রমাণ করার জন্য ছবি তুলুন।