কীভাবে রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ হবেন

কন্টেন্ট

• পর্যায়ে
• পার্ট 1 যোগ্যতা
• পার্ট 2 প্রয়োজনীয় প্রশিক্ষণ
• পার্ট 3 রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞের পেশা

এই নিবন্ধে: যোগ্যতা প্রয়োজনীয় ট্রেনিং রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞের পেশাগুলি 7 রেফারেন্স

লেক্সপার্ট রিয়েল এস্টেট একাধিক জ্ঞানের ভিত্তিতে নিরপেক্ষভাবে রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি বিভিন্ন গন্তব্যে (আবাসিক, জমি বা পেশাদার) মূল্যায়ন করে যে এটি প্রয়োজনীয়: আইনী, প্রযুক্তিগত এবং গাণিতিক। নির্ভরযোগ্য দক্ষতা অর্জনের জন্য তাকে অবশ্যই বাজারটি পুরোপুরি জানতে হবে। 2017 সালে, রিয়েল এস্টেট বীমা পেশা নতুন জাতীয় এবং ইউরোপীয় আইনগুলির প্রতি ধন্যবাদ জানায় যা বাড়ির মালিকরা সাপেক্ষে new

পর্যায়ে

পার্ট 1 যোগ্যতা

1. 
   

   
   নিরপেক্ষ হতে হবে। রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞের অন্যতম প্রধান গুণ হ'ল তার নিরপেক্ষতা। এই পেশায়, আপনি আপনার ক্লায়েন্টের চাহিদার ভিত্তিতে কোনও সম্পত্তি মূল্যায়ন করবেন না, তবে স্বীকৃত গাণিতিক পেশাদার পদ্ধতির উপর ভিত্তি করে তার সত্যিকারের মানের ভিত্তিতে। অনুরোধটি ক্লায়েন্ট নিজে থেকেই, তার নোটারি বা আইনজীবি, বা কোনও উপপরিচয়কারী (ব্যাংক, উদাহরণস্বরূপ), আদালত বা আদালত (এবং তারপরে ন্যায়বিচারের দক্ষতার কথা বলতে পারেন যে কেবলমাত্র কিছু পেশাদার (ফরেনসিক বিশেষজ্ঞ)) আপনাকে নিখরচ্যতা প্রদর্শন করতে হবে এবং অবশ্যই রিয়েল এস্টেটের বাজার সম্পর্কে পুরোপুরি জ্ঞান থাকতে হবে।
2. পর্যবেক্ষণ করুন। কোনও সম্পত্তির বাজার মূল্য সঠিকভাবে অনুমান করতে, আপনাকে অবশ্যই সম্ভাব্য সমস্যাগুলি সনাক্ত করতে সক্ষম হতে হবে যা সম্পত্তির অবস্থার সাথে (অপ্রচলিত সহ) পাশাপাশি আশেপাশের অঞ্চলেও সম্পর্কিত হতে পারে।
   • বিদ্যমান অবকাঠামোগত সমস্ত প্যারামিটারগুলি আপনাকে অবশ্যই বিবেচনায় নিতে হবে: গণপরিবহন, নির্দিষ্ট প্রশাসনের সান্নিধ্য, স্কুল, সুপারমার্কেট, পাবলিক গার্ডেন ইত্যাদি, যা মূল্যকে উপরের দিকে বা নীচে প্রভাবিত করতে পারে।
   • আপনাকে অবশ্যই সম্পত্তিটির শর্ত, স্থাপত্য, ভৌগলিক পরিস্থিতি, নির্মাণের বছর, বাগানের আকার ইত্যাদি বিবেচনায় নিতে হবে
   • আপনাকে অবশ্যই সম্পত্তি সম্পর্কিত আইনী বিশ্লেষণ করতে হবে এবং বিশেষত শিরোনাম কাজের ভিত্তিতে perform
   • আপনি অবশ্যই সময়ের সাথে সাথে অভিজ্ঞতা অর্জন করবেন, তবে প্রাথমিক দক্ষতা প্রয়োজন।
3. অর্থনীতির ধারণা আছে। বিশেষজ্ঞের মূল্যায়ন করার জন্য আপনাকে অবশ্যই একটি ভাল দিকের সমস্ত দিক বুঝতে সক্ষম হতে হবে এবং অর্থনীতিতে আপনার অবশ্যই একটি ভাল ভিত্তি থাকতে হবে।

4. 
   

   
   
   
   আপনি রিয়েল এস্টেটের অধিকার জানেন। রিয়েল এস্টেটের অধিকার এবং নগর পরিকল্পনার একটি মহান জ্ঞান প্রয়োজনীয়। এটি জানা উচিত, উদাহরণস্বরূপ, নির্দিষ্ট পেশাগত সম্পত্তির মূল্যায়ন অবশ্যই কোড অফ কমার্সের (একটি হোটেলের ভাড়া মূল্যের মূল্যায়ন বা লিজের অধিকারের মূল্যায়ন) কঠোর প্রয়োগের ক্ষেত্রে করা উচিত।

5. 
   

   
   একটি ভাল সাধারণ সংস্কৃতি আছে। সাধারণ সংস্কৃতি একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় যা আপনাকে কোনও রিয়েল এস্টেটের রাজ্যের বিচার করতে দেয়।
   • একটি সম্পত্তি নির্মাণের জন্য ব্যবহৃত উপকরণগুলির গুণমান বিচার করতে সক্ষম হওয়ার জন্য উদাহরণস্বরূপ নির্মাণ কৌশলগুলি দক্ষতা অর্জন করা বাঞ্চনীয়।

6. 
   

   
   খাপ খাওয়ানো। কখনও কখনও আপনাকে স্টুডিওর মূল্য নির্ধারণ করতে হয়, তবে কখনও কখনও একটি সুইমিং পুল, টেনিস কোর্ট, হেলিপুর্ট ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত একটি সম্পত্তি
   • আপনাকে একটি বিল্ডিং জমিটির মূল্য (এবং এটি ল্যান্ড ইঞ্জিনিয়ারিংয়ের জন্য বিশেষ পেশাদার পদ্ধতিগুলির প্রয়োজন হতে পারে), কৃষিক্ষেত্র বা বনভূমি (এবং পরবর্তী ক্ষেত্রে কেবল অনুমোদিত বন বিশেষজ্ঞ অনুমোদিত) এর অনুমান করতেও বলা যেতে পারে।
   • ভূতত্ত্ব জ্ঞান সর্বদা দরকারী।

7. 
   

   
   
   
   সংশ্লেষণের চেতনা প্রদর্শন করুন। কোনও সম্পত্তি বা এস্টেট দেখার পরে, আপনাকে অবশ্যই একটি প্রতিবেদন লিখতে হবে। আপনার মূল্যায়ন করা সম্পত্তিটির ন্যায্যতা প্রমাণ করতে আপনাকে অবশ্যই সমস্ত উপাদানগুলির একটি পরিষ্কার সংক্ষিপ্ত বিবরণ তৈরি করতে হবে।
   • আপনার প্রতিবেদন লেখার জন্য লেখার দক্ষতা প্রয়োজনীয়।

8. 
   

   
   সুসংহত এবং যত্নবান হন। আপনার দক্ষতার ন্যায্যতার জন্য প্রয়োজনীয় বিষয়গুলি সহ আপনার দক্ষতার ফলাফল অবশ্যই একটি স্পষ্ট এবং সংক্ষিপ্ত পদ্ধতিতে উপস্থাপন করতে হবে।

পার্ট 2 প্রয়োজনীয় প্রশিক্ষণ

1. 
   

   
   আপনার স্নাতক ডিগ্রি পান। যদিও কোনও নির্দিষ্ট বিনের প্রয়োজন নেই, এটি একটি বিন গ্রহণ করার পরামর্শ দেওয়া হয় দ্য, একটি ফেরি ইএস, একটি ফেরি এস বা একটি ফেরি STG । তারপরে আপনাকে রিয়েল এস্টেট আইন বিশেষজ্ঞের একটি পেশাদার মাস্টার বা ইএসআই (সম্পত্তি উচ্চতর স্কুল), একটি আইসিএইচ (নির্মাণ ও আবাসন সম্পর্কিত ইনস্টিটিউট এবং অর্থনৈতিক আইন ইনস্টিটিউট) এর মডিউলগুলির সাথে আপনার প্রশিক্ষণ চূড়ান্ত করার জন্য 5 বছর অধ্যয়ন অব্যাহত রাখতে হবে must বা সিএনএএম (ন্যাশনাল কনজারভেটরি অফ আর্টস অ্যান্ড ক্রাফ্টস)।
   • রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞের পেশা নিয়ন্ত্রিত হয় না, তবে আরও বেশি করে সুপ্রা-জাতীয় প্রতিষ্ঠানের যেমন রিকস এবং টেগোভা এবং জাতীয় (আইএফইআই এবং সিএনইজিআই) এর প্রভাবের অধীনে সংগঠিত হতে থাকে।
   • এটি আগে নোটারি, সম্পত্তি পরিচালক, স্থপতি, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা জরিপকারীদের দ্বারা সরলভাবে বীমা করা হয়েছিল, তবে এখন প্রায় পনেরো পেশাদার দল রয়েছে যা একটি সাধারণ সনদ (মূল্যায়নের দক্ষতার সনদ) এর আশেপাশে এই পেশাকে গঠন করে structure রিয়েল এস্টেট, 2017 সংস্করণ, 5 তম সংস্করণ)।
   • একজন রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞকে অবশ্যই পেশাদার দায় বীমা প্রমাণ করতে সক্ষম হতে হবে।

2. 
   

   
   একটি প্রশিক্ষণ অনুসরণ করুন। যদিও রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞের পেশায় ফ্রান্সে আইনী মর্যাদা নেই, আপনার অবশ্যই অনুশীলন করার জন্য প্রয়োজনীয় সিপিআর থাকতে হবে এবং একটি সিপিআর বীমা থাকতে হবে।আপনি স্বীকৃত রিয়েল এস্টেট দক্ষতার সাথে বিভিন্ন স্কুল, ইনস্টিটিউট বা বৃত্তিমূলক প্রশিক্ষণ কেন্দ্রে এই জ্ঞান অর্জন করতে পারেন।
3. রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞের জন্য প্রশিক্ষণ কেন্দ্র. সিএফইআই পরিচালনা করেছেন পিএইচএফএফআরই-রেগুইলন, রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নের বিশেষজ্ঞ, ভূমি এবং বাণিজ্যিক ও ফরেনসিক বিশেষজ্ঞ আদালতের কাছে। রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞের প্রশিক্ষণ কেন্দ্র (সিএফইআই) রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন পদ্ধতি এবং বিভিন্ন ভূমি প্রকৌশল কৌশলগুলির জন্য যোগ্যতা এবং প্রত্যয়ীকরণ প্রশিক্ষণ দেয় offers এটি স্বীকৃত পেশাদার দ্বারা একচেটিয়াভাবে প্রশিক্ষণ প্রদানের একটি অনন্য কেন্দ্র, যা প্রত্যয়িত রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞের উপাধি প্রদান করে ® সমস্ত সিএফইআই কোর্স রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের অবিচ্ছিন্ন এবং বাধ্যতামূলক প্রশিক্ষণ সম্পর্কিত 18/02/2016 এর ডিক্রি 2016-173 এর আওতায় যোগ্য এবং রিয়েল এস্টেটের বিশ্বে একটি শক্তিশালী খ্যাতি অর্জন করেছে। রিয়েল এস্টেট অভিজ্ঞতা প্রশিক্ষণ কেন্দ্রের (সিএফইআই) প্রশিক্ষণ মডিউলগুলি নিম্নরূপ।
   • "আবাসিক" রিয়েল এস্টেটের বাজার মূল্যের প্রাক্কলন (মডিউল এ)।
   • "পেশাদার" রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি (মডিউল বি) এর বাজার মূল্যের প্রাক্কলন।
   • "অ্যাটিক্যাল এবং বিশেষ ক্ষেত্রে" (মডিউল সি) এর বাজার মূল্যের অনুমান।
   • প্রচার এবং উন্নয়ন কার্যক্রমের পেশাদার বাজেট পদ্ধতির, "কাউন্টডাউন" প্রচারক, বিকাশকারী, বিকাশকারী (মডিউল ডি) হিসাবে পরিচিত পদ্ধতিগুলি।
   • বাণিজ্যিক উচ্ছেদ এবং সদিচ্ছার অনুমান (মডিউল ই)।
     • রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞের জন্য প্রশিক্ষণ কেন্দ্রের এই প্রশিক্ষণ মডিউলগুলি মূল্যায়নের দক্ষতার অনুশীলন, রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ণ, প্রতিটি ধরণের সম্পত্তির সাথে অভিযোজিত মূল্যায়ন পদ্ধতিতে দক্ষতা অর্জনের প্রশিক্ষণ এবং এটিকে নীতিশাস্ত্রের নিয়মগুলির কঠোর শ্রদ্ধায় প্রশিক্ষণ দেওয়ার উদ্দেশ্যে are রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নের বিশেষজ্ঞ চার্টার দ্বারা প্রণীত পেশার (সিইইআই - ভি 5)।
   • অনেক প্রশিক্ষণ অধিবেশন লিয়নে অনুষ্ঠিত হয় (বা অনুরোধের ভিত্তিতে আন্তঃ সংস্থা)।
   • যোগাযোগ: রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নের প্রশিক্ষণ কেন্দ্র (সিএফইআই) - 19 অ্যাভিনিউ ক্যাবিয়াস - 69004 লিয়ন - টেলি। (33) (0) 9 61 49 09 36 - ই-মেইল: "[email protected]"
   • আপনি রিয়েল এস্টেট অভিজ্ঞতা প্রশিক্ষণ কেন্দ্রের জন্য প্রশিক্ষণ চুক্তি (সিএফইআই) ডাউনলোড করতে পারেন।
4. LESSEC. লেইস্যাক (অর্থনীতি ও ব্যবসায় স্নাতক স্কুল) এমন প্রশিক্ষণ দেয় যা 20 ঘন্টা অধ্যয়নের অন্তর্ভুক্ত 4 ঘন্টা 5 সেশনে বিভক্ত। পড়াশোনা সিএনআইটি প্যারিস লা ডফেন্সে করা হয় এবং সেখানে কোনও প্রবেশ প্রতিযোগিতা নেই। প্রশিক্ষণের জন্য ব্যয়গুলি (2014 সালে) কর সহ 18080 ইউরো।
   • আপনি নাথালি কালেম্বার মাধ্যমে "এলেক্সকে যোগাযোগ করতে পারেন -" [email protected] "- টেলি। (33) (0) 1 47 92 35 99
     • আপনি এই লিঙ্কে অনলাইনে ইসএসইসিতে নিবন্ধন করতে পারেন।
5. এফএনএআইএম. এফএনএআইএম (ন্যাশনাল ফেডারেশন অফ রিয়েল এস্টেট) ইএসআই (রিয়েল এস্টেটের উচ্চ বিদ্যালয়) এর মাধ্যমে বিটিএস, লাইসেন্স এবং মাস্টার্স কোর্স সরবরাহ করে। অবিচ্ছিন্ন শিক্ষা সমগ্র ফ্রান্স জুড়ে এর 50 টি প্রশিক্ষণ কেন্দ্রের মাধ্যমে 260 টিরও বেশি কোর্স সরবরাহ করে offers
   • ESI এ, আপনি রিয়েল এস্টেটের অধিকার, লেনদেন, সম্পত্তি পরিচালনা, পরিচালনা, বিপণন, কর, অ্যাকাউন্টিং ইত্যাদির বিষয়ে অধ্যয়ন করবেন
     • আপনি এই লিঙ্কটিতে প্রশিক্ষণ সম্পর্কে সমস্ত তথ্য শীট ডাউনলোড করতে পারেন।
   • LESI আপনাকে অনলাইনে আপনার জ্ঞান পরীক্ষা করার অনুমতি দেয়। কুইজটি সম্পাদন করতে, এই লিঙ্কটিতে যান।
     • ESI এর যে কোনও একটি স্কুলের জন্য বিস্তারিত তথ্য এবং নিবন্ধনের জন্য, এই লিঙ্কটি দেখুন।
   • লেএসআই আপনাকে অফার করে:
     • রিয়েল এস্টেটের পেশায় একটি বিটিএস
     • একটি পেশাদার স্নাতক ডিগ্রি
     • বিকল্প মাস্টার্স - 1 ম বছর এবং 2 য় বর্ষ
6. সিএনই ন্যাশনাল সেন্টার ফর এক্সপার্টিস এককভাবে ৪০০ টিরও বেশি আইন সংস্থাকে একত্রিত করে আর্থার ইমোকে মেট্রোপলিটন ফ্রান্স এবং DROM-COM জুড়ে ছড়িয়ে দেওয়ার বিষয়টি অবহিত করার জন্য। কোর্সগুলি প্যারিস বা নায়সে অনুষ্ঠিত হয় এবং এর মধ্যে রয়েছে:
   • বাজার মূল্য
   • জীবন
   • বাণিজ্য
   • ইআরপি
   • বিচারিক দক্ষতা
     • আপনি এই লিঙ্কে প্রশিক্ষণ প্রোগ্রাম সন্ধান করতে পারেন।
   • CNE - 20 rue হেনরি রেগনাল্ট - 75014 প্যারিস - টেলি el 0 800 00 80 89 (টোল ফ্রি নম্বর)
   • আপনি এই লিঙ্ক এবং এই লিঙ্কটিতে রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞের পেশায় নেতৃত্বদানকারী স্কুলগুলির একটি তালিকা পাবেন
   • আপনি এই লিঙ্কটির মাধ্যমে প্রত্যয়িত রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞের পেশার অসংখ্য উত্তর এবং তথ্য পাবেন। আপনি এসএনপিআই (ন্যাশনাল ইউনিয়ন অফ রিয়েল এস্টেট প্রফেশনালস) এর সাথেও যোগাযোগ করতে পারেন

7. 
   

   
   আপনি বেলজিয়ামে থাকেন। আপনি যদি বেলজিয়ামে থাকেন তবে ডরিফোর, ভেট বা হাইনট কনডোরসেট প্রাদেশিক বিদ্যালয়ের সাথে যোগাযোগ করুন।
8. আপনি কানাডায় থাকেন। আপনি যদি এই সুন্দর দেশে বাস করেন তবে ESG UQAM (স্কুল অফ ম্যানেজমেন্ট সায়েন্সেস) বা ল্যাভাল বিশ্ববিদ্যালয়ের সাথে যোগাযোগ করুন।
9. আপনি মরোক্কোতে থাকেন। আপনি যদি মরোক্কোতে থাকেন, তবে ইএসপিআইয়ের সাথে যোগাযোগ করুন (সম্পত্তি উচ্চতর স্কুল)।
   • ইএসপিআই মরক্কো - 79 রাই জাবের বিনু হায়ান - বাসস্থান কাসা আনফা - ক্যাসাব্ল্যাঙ্কা - টেলি el 0522 48 13 60

পার্ট 3 রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞের পেশা

1. সেক্টরের প্যানোরামা। ফ্রান্সে প্রায় 35,000 রিয়েল এস্টেট এজেন্সি রয়েছে যা 1000 টিরও কম স্বীকৃত রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের বিরুদ্ধে স্বতন্ত্র বা ফার্ম হিসাবে কাঠামোগত যারা "রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নের উপর বিশেষজ্ঞের প্রতিবেদন" লেখেন এবং প্রয়োজনীয় অনুমোদনের ন্যায্যতা প্রমাণ করতে সক্ষম হন তাদের বিরুদ্ধে "মূল্যমানের মতামত" বহন করে। , পদ্ধতি এবং কৌশল এবং পেশাদার দায় বীমা।

2. 
   

   
   বেতন। একটি শিক্ষানবিস এর মোট বেতন প্রতি মাসে প্রায় 2,000 ইউরো। একবার অভিজ্ঞতা অর্জনের পরে এবং আপনি স্বীকৃত হয়ে উঠলে এই বেতন স্পষ্টতই আরও বেশি গুরুত্বপূর্ণ হতে পারে।
3. আপনার কর্মজীবন শুরু করুন। 2017 সালে, তহবিল বা গ্রাহকদের ছাড়াই রিয়েল এস্টেট দক্ষতার পেশা শুরু করা কঠিন। রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞরা বেশিরভাগ তাদের নিজস্ব কাজ করে এবং গ্রাহক বেস উত্পাদন করা বেশ দীর্ঘ। অনুমোদিত বা পরামর্শক সংস্থার সাথে কাজ করা বা কাজ করা ভাল। যোগাযোগ করুন এবং পেশাদারদের সাথে সংযুক্ত হন। পরিচিতিগুলি তৈরি করতে আপনার বিশেষায়িত অধ্যয়নের সুবিধা নিন।
4. সম্ভাবনা বিবর্তন। আপনি পেশায় একীভূত হয়ে গেলে আপনি আরও আকর্ষণীয় এবং আরও ভাল অর্থ প্রদানের দক্ষতা অর্জনের মাধ্যমে বিকশিত হতে পারেন। সময়ের সাথে আপনি যে অভিজ্ঞতা অর্জন করবেন তার সাহায্যে আপনি রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের একটি দলকে নেতৃত্ব দিতে, উদার পেশায় কাজ করতে বা বিশেষজ্ঞদের একটি ফার্ম স্থাপন করতে সক্ষম হবেন।