কন্টেন্ট
- পর্যায়ে
- পর্ব 1 গবেষণা পরিচালনা
- পার্ট 2 নিজেকে ভাড়াটে প্রার্থী হিসাবে পরিচয় করিয়ে দেওয়া
- পার্ট 3 আলোচনা করার সময় নমনীয় হন
আপনি ভাড়া নেওয়ার জন্য কোনও অ্যাপার্টমেন্ট অনুসন্ধান শুরু করার পরে, আপনি লক্ষ্য করবেন যে বেশিরভাগ ভাড়া দেওয়া বিজ্ঞাপনগুলি ইতিমধ্যে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণের সাথে আপনাকে প্রদান করতে হবে। তবে, আপনি যদি প্রয়োজনীয় সমস্ত সরঞ্জাম সহ একটি উপযুক্ত অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পান তবে যার ভাড়া মূল্য আপনার বাজেটের চেয়ে কিছুটা বেশি, আপনি ইজারা সই করার আগে কম ভাড়া নিয়ে আলোচনা করতে পারেন। আপনি চাপের উপায়গুলি যেগুলি বিভিন্ন কারণের উপর নির্ভর করে যেমন অ্যাপার্টমেন্টটি বাজারজাত করা হয়েছে তার দৈর্ঘ্য, যদি আপনি যদি উল্লেখযোগ্য রেফারেন্স সহ ভাল ক্রেডিট ভাড়াটে হন এবং পাশাপাশি আপনার আশেপাশে একই রকম অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য মূল্য সেট থাকে set । ভাড়া নিয়ে আলোচনা করার সময়, আপনাকে অবশ্যই আগে থেকে কিছু গবেষণা করতে হবে, নিজেকে সম্ভাব্য ভাড়াটে হিসাবে উপস্থাপন করতে হবে এবং আলোচনার সময় নমনীয় হতে হবে।
পর্যায়ে
পর্ব 1 গবেষণা পরিচালনা
-
তাড়াতাড়ি শুরু করুন। যত তাড়াতাড়ি আপনি অনুসন্ধান শুরু করবেন, তত বেশি সময় আপনাকে আরও ভাল অফারের সাথে আলোচনা করতে হবে।- আপনার বর্তমান ইজারা শেষ হওয়ার আগ পর্যন্ত যদি আপনি অপেক্ষা করেন এবং আপনাকে অবিলম্বে সরিয়ে নিতে বাধ্য করা হয়, আপনার গবেষণা, পরিকল্পনা তৈরি এবং ভাড়া হ্রাসের বিষয়ে আলোচনা করার পর্যাপ্ত সময় পাবেন না।
- আপনি যদি শেষ মুহুর্ত পর্যন্ত অপেক্ষা করেন, তবে আলোচনার প্রক্রিয়াটি আরও বেশি বাধা বাড়ে।
- আলোচনার সময় দৃ strong় অবস্থানে থাকতে তাড়াতাড়ি প্রস্তুত হন।
-
সঠিক সময়কাল চয়ন করুন। আপনার অঞ্চলে উচ্চ মরসুমে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়ার চেষ্টা করবেন না। মালিকরা এবং সম্পত্তি পরিচালকরা যদি মনে করেন যে অনেক অ্যাপ্লিকেশন এবং অনেক সম্ভাব্য ভাড়াটে রয়েছে।- দাতারা প্রায়শই মাসের শেষে আলোচনায় আরও নমনীয় হন কারণ তারা তাদের অ্যাপার্টমেন্টগুলির একটি অন্য মাসের জন্য খালি দেখতে ভয় পান।
- আপনি যদি কলেজ বা বিশ্ববিদ্যালয় ঘেরা কোনও অঞ্চলে বাস করেন তবে নতুন সেমিস্টার শুরুর ঠিক আগে প্রক্রিয়াটি শুরু না করার চেষ্টা করুন। এটি প্রায়শই একটি ব্যস্ত সময়।
- অনেক লোক মে এবং সেপ্টেম্বরের মধ্যে চলাফেরা করে যার অর্থ শীতকালীন মরসুম একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট খোঁজার জন্য এবং মালিকের সাথে আরও অনুকূল দামের জন্য আলোচনার উপযুক্ত সময়।
-
বর্তমান বাজার পরিস্থিতি সম্পর্কে জানুন। আপনার অঞ্চলে ভাড়া বাজার সম্পর্কিত তথ্য সংগ্রহ আপনাকে যে ভাড়ার মূল্য গ্রহণযোগ্য বলে মনে করবে তা নির্ধারণে আপনাকে সহায়তা করবে। আলোচনার প্রক্রিয়া চলাকালীন এই তথ্যটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। আপনার গবেষণা আপনাকে আপনার বাড়িওয়ালা বা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট গ্রহণ করতে পারে এমন দামের আরও ভাল ইঙ্গিত দেয়।- আপনি যে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে চান সেই অঞ্চলে এবং যে শহরে ভাড়া পড়ার গড় মূল্য আবিষ্কার করুন।
- তারা প্রতি মাসে কত বেতন দেয় তা নির্ধারণের জন্য একই বিল্ডিংয়ের অন্যান্য ভাড়াটেদের সাথে কথা বলুন।
- আপনার বন্ধুদের এবং সহকর্মীদের ভাড়ার জন্য জিজ্ঞাসা করুন।
- আপনার অঞ্চলে অনুরূপ অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য ভাড়া হারগুলি দেখতে ছোট বিজ্ঞাপনগুলি দেখুন।
- আপনি যে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে চান তা বাজারে কতক্ষণ রয়েছে তা সন্ধান করুন। এটি বাজারে রাখার 1 বা 2 মাস পরে যদি এটি এখনও পাওয়া যায়, তবে বাড়ির মালিক অর্থ হারাতে ভয় পাবেন এবং আপনার সাথে ভাড়া মূল্য কমিয়ে আনতে আরও আগ্রহী হতে পারেন।
- আপনি যদি অনলাইনে অনুসন্ধান করেন তবে বিবেচনা করুন সাইটগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টটি কত দিন দেওয়া হচ্ছে। এই তথ্য আপনাকে যে ধরণের অ্যাপার্টমেন্টে আগ্রহী সেগুলির জন্য অনুরোধের সংখ্যা অনুমান করতে সহায়তা করবে।
-
বিশেষ ছাড় সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন। অনেক অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স মৌসুমী বা মাসিক বিশেষ অফার দেয়। শিক্ষার্থী, শিক্ষক, কোনও নির্দিষ্ট সংস্থার কর্মচারী, প্রবীণ বা অন্যান্য গোষ্ঠীর জন্য ছাড় পাওয়া যায় কিনা তা খুঁজে পাওয়াও ভাল ধারণা।- আপনি যদি অন্য ব্যক্তিদের যেমন বন্ধু বা সহকর্মী আনতে পারেন তবে কিছু বাড়ির মালিকরা ছাড় দিতে পারে।
- অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সগুলি মাঝে মাঝে বিলবোর্ডে বা তাদের ওয়েবসাইটে তাদের বিশেষ অফার এবং মূল্য হ্রাস সম্পর্কে তথ্য পোস্ট করে।
-
একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের সাথে পরামর্শ করুন। আপনার যদি আরও ভাল অফারের সাথে আলোচনার সমস্যা হয় বা যদি আপনার এই পদ্ধতির কিছুটা বিব্রতকর দেখা যায় তবে একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের সাথে যোগাযোগ করুন। ব্রোকাররা বিক্রেতা এবং ক্রেতার মধ্যস্থতাকারী হিসাবে কাজ করে এবং আলোচনার প্রক্রিয়াটির মাধ্যমে আপনাকে গাইড করতে পারে।- অনেক শহরে, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে নয়, অবশ্যই একটি ব্রোকারেজ কমিশন প্রদান করতে হবে।
- আপনি যদি আপনার বর্তমান অ্যাপার্টমেন্টে থাকতে চান এবং কম দামে আলোচনা করতে চান তবে ব্রোকার আপনাকে সহায়তা করতে সক্ষম হতে পারে না।
পার্ট 2 নিজেকে ভাড়াটে প্রার্থী হিসাবে পরিচয় করিয়ে দেওয়া
-
আলোচনা ব্যক্তিগতভাবে করুন। যদিও অনলাইনে অনুসন্ধান করা ফোন বা ই-মেইলে কোনও সমস্যা না হলেও, আলোচনার বিষয়টি নিজেই নেওয়াটাই আদর্শ ideal- মালিক বা রিয়েল এস্টেট এজেন্টের পক্ষে ফোন বা ই-মেইলে আপনার প্রশ্নগুলি উপেক্ষা করা সহজ হবে।
- কোনও বিজ্ঞপ্তি ছাড়াই দেখার চেয়ে মালিকের সাথে অ্যাপয়েন্টমেন্ট করা আরও পেশাদার। এটি অন্যের সময়কে আপনি কতটা শ্রদ্ধা করে তাও দেখায়।
-
উপলক্ষ জন্য পোষাক। কোনও অ্যাপার্টমেন্টে বা আলোচনায় যাওয়ার সময়, পেশাগতভাবে পোষাক করুন। এটি আপনাকে দেখাতে পারে যে একজন দায়িত্বশীল ভাড়াটে যারা পরিবেশ পরিষ্কার এবং রক্ষণাবেক্ষণকে অগ্রাধিকার দেয় show- মালিকরা আপনাকে আরও শ্রদ্ধার সাথে আচরণ করবে এবং আপনার অনুরোধগুলি গুরুত্ব সহকারে নেবে।
- একটি পরিষ্কার গাড়ী সঙ্গে আসা একটি ভাল ধারণা তৈরি করতে পারে।
-
প্রমাণ করুন যে আপনি একজন ভাল ভাড়াটে। আপনার সাথে রেফারেন্স, পে স্লিপ এবং ব্যাঙ্ক ব্যালেন্সের শংসাপত্র রাখুন যা দেখায় যে আপনার অবিচল চাকরি আছে এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়ার জন্য যথেষ্ট উপার্জন হবে।- যদিও এটি সাধারণত ভাড়া প্রক্রিয়াটির বিভিন্ন ধাপের অংশ হতে পারে তবে আপনি মালিককে ব্যাকগ্রাউন্ড চেক, ক্রেডিট চেক এবং আপনার কাজের শংসাপত্রের সত্যতাও পরিচালনা করতে উত্সাহিত করতে পারেন। এই তথ্যটি আরও প্রমাণ করে যে আপনি আদর্শ ভাড়াটে যাঁর কাছে গোপন করার মতো কিছুই নেই।
- আপনি যদি আপনার বর্তমান মালিকের সাথে ভাল শর্তে থাকেন তবে তাদের জন্য একটি সংক্ষিপ্ত চিঠি লিখতে বলুন যাতে আপনি একজন ভাল ভাড়াটে এবং আপনি সর্বদা আপনার ভাড়া যথাসময়ে পরিশোধ করুন এবং অ্যাপার্টমেন্টের ভাল যত্ন নেবেন।
-
আপনার গুণাবলী হাইলাইট করুন। বাড়ির মালিকরা কেবল সেই ভাড়াটে লোকদের সন্ধান করেন যারা সৎ, দায়বদ্ধ এবং ভাল সম্পত্তি পরিচালনার ক্ষেত্রে সক্ষম হন। এই বিষয়টির উপর জোর দেওয়ার জন্য আপনাকে অবশ্যই কয়েকটি গুণাবলীর উল্লেখ করতে হবে। ইতিবাচক বিষয়গুলির কয়েকটি উদাহরণ যা আপনি সামনে রাখতে পারেন, যদি এটি আপনার পরিস্থিতি এবং আপনার জীবনযাত্রাকে উপযুক্ত করে।- "আমি সবসময় আমার ভাড়া সময় এবং কখনও কখনও খুব তাড়াতাড়ি পরিশোধ করি। "
- "আমি ধূমপান করি না। "
- "আমি একজন স্নাতক ছাত্র / আমি একজন কঠোর পরিশ্রমী পেশাদার। "
- "আমার কাছে এমন কোনও পোষা প্রাণী নেই যা অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষতি করতে পারে। "
- "আমি বরং শান্ত এবং নম্র। "
- "আমি এই অ্যাপার্টমেন্টে এক বছরেরও বেশি সময় থাকার পরিকল্পনা করছি। "
-
সহ-স্বাক্ষরের উল্লেখের বিকল্পটি বিবেচনা করুন। আপনার যদি ক্রেডিট স্কোর কম থাকে, চাকরির মধ্যে থাকেন বা ভাড়া দেওয়ার জন্য পর্যাপ্ত অর্থ উপার্জন না করে, আপনাকে ইজারাতে কোনও সহ-স্বাক্ষরের নামটি নিবন্ধন করতে হতে পারে। সহ-স্বাক্ষরকারী একটি তৃতীয় পক্ষ যিনি যদি আপনি এটি করতে অক্ষম হন তবে ভাড়া প্রদান করতে সম্মত হন।- মালিকের দৃষ্টিকোণ থেকে, সহ-স্বাক্ষরের উপস্থিতি আপনাকে আরও নির্ভরযোগ্য ভাড়াটে এবং বিনিয়োগের মতো দেখায়।
- এমনকি আপনার নিজের সাথে যদি কোন কনজিইনি আনতে হয় তবে আলোচনার সময় এটি উল্লেখ করা ভাল।
- বাড়িওয়ালা এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা প্রায়শই ভাড়াটেদের সন্ধান করে যারা মাসিক ভাড়া কমপক্ষে তিনগুণ উপার্জন করে। আপনি যদি এই দিকটির কারণে সমস্ত মানদণ্ড পূরণ করেন না, তবে আপনি ইজারাতে কোনও সহ-স্বাক্ষরকারী বা কোনও অনুমোদকের নাম লিখতে পারেন কিনা তা বিবেচনা করুন।
পার্ট 3 আলোচনা করার সময় নমনীয় হন
-
আক্রমণাত্মক হবেন না। যদিও এই স্ট্রেসাল পরিস্থিতি আলোচনার সময় আপনার অ্যাড্রেনালিন পাম্পিং পেতে পারে, আপনি শ্রদ্ধাবোধ, ভদ্র এবং শান্ত থাকলে আপনি আরও ভাল ফলাফল পাবেন। আপনার যদি সম্মানের অভাব হয় বা পাশবিক হওয়ার চেষ্টা করা হয় তবে আপনি সুবিধাটি হারাতে পারেন।- সবকিছু যদি পরিকল্পনা অনুসারে চলে যায় তবে আপনি যার সাথে কথা বলছেন তিনি সম্ভবত আপনার নতুন মালিক হবেন এবং আপনি এই সম্পর্কটিকে খারাপ শর্তে শুরু করতে চান না।
- লোকেরা সাধারণত প্রতিবেশী ব্যক্তিদের সাথে ভাল আচরণ করা হলে তাদের সহায়তা করার জন্য আগ্রহী এবং আগ্রহী হয়। কেউ আপত্তিজনক ভাড়াটে নিয়ে কাজ করতে চাইবে না।
-
আপনি দিতে পারেন এমন একটি কম দামের প্রস্তাব করুন। আলোচনার সময়, আপনি যে কম দাম দিতে চান তা জিজ্ঞাসা করা গুরুত্বপূর্ণ কারণ মালিক হয়তো চুক্তিটি স্বীকার করতে রাজি হতে পারেন। যখন মালিকরা প্রাথমিক অফারের পক্ষে না থাকে, এই কৌশলটি তাদের সাধারণত অন্য দামের জন্য উত্সাহ দেয় এবং আপনি অন্য অফারের সাথে প্রতিলিপি করতে পারেন। -
ছাড় দিতে গ্রহণ করুন। সফল আলোচনার মূল উপাদানগুলির মধ্যে একটি হ'ল একটি অফার দেওয়া যা অন্য পক্ষকেও সুবিধা অর্জন করতে দেয়। জিনিসগুলি অতিক্রম করতে বা সম্মিলিত হতে ইচ্ছুক আপনাকে কেসটি শেষ করতে সহায়তা করতে পারে। আপনি বিবেচনা করতে পারেন এখানে কিছু ধারণা।- আপনার গাড়ি না থাকলে পার্কিংয়ের জায়গা ছেড়ে দিতে পারেন।
- আপনার যদি তহবিল উপলভ্য থাকে তবে আপনি আগেভাগে ভাড়া দেওয়ার প্রস্তাব করতে পারেন।
- কম দামের জন্য লম্বা লিজ ভাড়া করুন।
- আপনি চলে যাওয়ার ইচ্ছা থাকলে দীর্ঘ নোটিশ দেওয়ার জন্য নিজেকে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ করুন।
-
অন্য যে কোনও পরিষেবা বা ছাড়ের জন্য উন্মুক্ত থাকুন। যদি বাড়ির মালিক ভাড়া মূল্যের দামটি কম করতে না চান বা এটি না করতে পারেন তবে আপনি এখনও সুবিধা বা ছাড় পেতে পারেন যা আপনার অর্থ সাশ্রয় করতে পারে এবং এই অ্যাপার্টমেন্টটিকে আরও সাশ্রয়ী মূল্যের বিকল্প হিসাবে পরিণত করতে পারে। আলোচনার সময় আপনি যদি এই দিকটি নিয়ে আলোচনা না করেন তবে এই বিকল্পগুলি উপলব্ধ কিনা তা আপনি কখনই জানতে পারবেন না।- অ্যাপার্টমেন্টে যাওয়ার আগে কিছু মেরামত পরিষেবাদি বা পেইন্টিংয়ের কাজ করার দাবি করুন।
- আপনি যদি কম ডিপোজিট দিতে পারবেন বা আবেদন ফি প্রদানের ক্ষেত্রে ছাড় পেয়েছেন কিনা তা সন্ধান করুন।
- বিনামূল্যে পার্কিং বা অতিরিক্ত পার্কিংয়ের জন্য জিজ্ঞাসা করুন।
- ইউটিলিটিগুলি (জল, বিদ্যুৎ) ভাড়া মূল্যের অন্তর্ভুক্ত কিনা তা সন্ধান করুন।
- ইন্টারনেট এবং কেবল পরিষেবাগুলি বিনামূল্যে কিনা তা সন্ধান করুন Find
-
আপনার সাহায্য আনুন। আপনি অ্যাপার্টমেন্টের আশপাশে কিছু কাজ করতে স্বেচ্ছাসেবক হলে বাড়ির মালিকরা ভাড়া ছাড় দিতে রাজি হতে পারেন।- এই কৌশলটি সাধারণত ছোট অ্যাপার্টমেন্টগুলির সাথে বা আপনি যখন কোনও ব্যক্তিগত আবাসে কোনও রুম ভাড়া নেওয়ার সাথে সেরা কাজ করে।
- আপনি যদি বাগান করা বা আউটডোর রক্ষণাবেক্ষণ উপভোগ করেন তবে লন কাঁচা বা ইয়ার্ডের যত্ন নেওয়ার ইচ্ছা প্রকাশ করুন।
- সাপ্তাহিক ছুটিতে বা বছরের সবচেয়ে ব্যস্ত সময়ে অফিসের কর্মীদের সহায়তার জন্য অফার।
- শীতকালে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের যদি সাহায্যের প্রয়োজন হয় তবে তাকে গলিটি পরিষ্কার করতে বলুন।
-
সিদ্ধান্তটি আপনার ভুলে যাবেন না। যদি মালিক জানেন যে আপনি অন্যান্য জায়গাগুলি যে কম দামের প্রস্তাব করে সেগুলি বিবেচনা করছেন, আপনার নিজের আলোচনায় বিজয়ী হওয়ার অতিরিক্ত সুযোগ থাকতে পারে।- আপনি যদি নিজের গবেষণাটি ভালভাবে চালিয়ে থাকেন তবে আপনি এই পছন্দগুলিও মালিকের কাছে উপস্থাপন করতে পারেন।
- যদি আপনার গবেষণাটি প্রকাশ করে যে অন্যান্য লোকেরা একই অঞ্চলে একই রকম অ্যাপার্টমেন্টের জন্য কম দাম দিচ্ছে, তবে বিনয়ের সাথে এর জন্য ব্যাখ্যা জিজ্ঞাসা করুন এবং দেখুন যে মালিক তার দাম পরিবর্তন করতে রাজি কিনা।
-
লিখিতভাবে একটি চুক্তি জিজ্ঞাসা করুন। আপনি যদি কম ভাড়া, ছাড় বা অন্যান্য সুবিধা পাওয়ার ব্যবস্থা করে থাকেন তবে নিশ্চিত হয়ে নিন যে এগুলি সবই ইজারার উপরে লেখা রয়েছে।- পরে যদি মালিক এই চুক্তিকে অস্বীকার করেন তবে আপনাকে কেবল প্রমাণ হিসাবে যথাযথ আকারে চুক্তিটি প্রদর্শন করতে হবে।
- একটি মৌখিক চুক্তি যথেষ্ট নয়।
-
ছেড়ে যেতে ভয় পাবেন না। মালিক যদি কোনও আপস বা আলোচনা করতে না চান তবে এই অ্যাপার্টমেন্টটি আপনার জন্য নাও হতে পারে।- মালিকদের আলোচনার বিষয়ে আগ্রহী বা তাদের অনিচ্ছাগুলি তাদের ক্ষুদ্রতর হিসাবে তাদের প্রতিক্রিয়া সম্পর্কে অনেক বিবরণ প্রকাশ করে। আপনি অবশ্যই এমন কোনও জায়গায় থাকতে চান না যেখানে মালিক ভাল ভাড়াটেদের আকর্ষণ করতে বা তাদের দখলদারদের সাথে ইতিবাচক সম্পর্ক বজায় রাখার যত্ন নেন না।
- আপনি যদি এখনও মনে করেন যে এই জায়গাটি কেবলমাত্র কার্যকর বিকল্প, আপনি রুমমেট সন্ধানের বিষয়টি বিবেচনা করতে পারেন। ভাড়া ভাগ করে নিলে মাসিক ভাড়া ব্যয় উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পাবে।
- আপনি ব্যয় হ্রাস করতে একই কমপ্লেক্সে একটি ছোট অ্যাপার্টমেন্ট চয়ন করার বিষয়েও বিবেচনা করতে পারেন।