কন্টেন্ট
- পর্যায়ে
- পর্ব 1 রিয়েল এস্টেট উন্নয়নে জড়িত
- পার্ট 2 আপনার প্রকল্পগুলির অর্থায়ন
- পার্ট 3 সম্পত্তিগুলির একটি পোর্টফোলিও স্থাপন করা
রিয়েল এস্টেটের বিকাশ একটি শিক্ষানবিসের পক্ষে একটি কঠিন ক্রিয়াকলাপ হতে পারে তবে আপনি যতক্ষণ ধৈর্য, উচ্চাকাঙ্ক্ষা এবং বিশেষত চৌর্য দেখান ততক্ষণ এটি আপনার নাগালের বাইরে নয়। আপনার প্রথম অভিজ্ঞতায়, সর্বাধিক গুরুত্বপূর্ণ কাজটি হ'ল আপনার অঞ্চলে কোন সম্পত্তিগুলির মধ্যে সবচেয়ে বেশি বাণিজ্যিক সম্ভাবনা রয়েছে তা নির্ধারণ করা। তারপরে আপনাকে অর্থায়ন সুরক্ষিত করতে হবে এবং সম্পত্তিটি যখন এটি একটি সুবিধাজনক ব্যয় সরবরাহ করে যখন আপনাকে আর্থিক ঝুঁকি হ্রাস করতে দেয় acquire একবার আপনি আপনার দর্শনের সাথে এটি খাপ খাইয়ে নেওয়ার পরে, সিদ্ধান্ত নিন যে এটি ভাড়া দেওয়া ভাল কিনা বা আপনার লাভজনক উত্পাদন তালিকায় যোগ করার জন্য এটি বিক্রি করা ভাল।
পর্যায়ে
পর্ব 1 রিয়েল এস্টেট উন্নয়নে জড়িত
- একটি বিস্তারিত ব্যবসায়িক পরিকল্পনা করুন। রিয়েল এস্টেট বিকাশে আপনার ভাগ্য চেষ্টা করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরে, প্রথমে করণীয় হ'ল আপনি কীভাবে আপনার ধারণাকে সংহত করবেন তা সংক্ষেপে বর্ণনা করা হবে। আপনি যেমনটি কল্পনা করেছিলেন ঠিক তেমনই একটি শীট এবং একটি কলম নিন এবং আপনার ব্যবসায়ের একটি সামান্য বর্ণনা দিন এবং ব্যাখ্যা করুন যে এটি কীভাবে আপনার সম্প্রদায়ের মধ্যে ব্যবহার করা যেতে পারে। তারপরে আপনার যে সংস্থানগুলি উপলভ্য রয়েছে তার একটি তালিকা তৈরি করুন যেমন স্টার্ট-আপ তহবিল এবং এলাকার মালিকদের সাথে যোগাযোগ।
- গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলির বিবেচনার জন্য আপনার কাছে উপলব্ধ মূলধন, রিয়েল এস্টেটের বাজারের বর্তমান অবস্থা বিবেচনা করে আপনার নিজেরাই একাধিক সম্পত্তি পরিচালনা করার ক্ষমতা এবং আপনার সাফল্যের সম্ভাবনা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
- রিয়েল এস্টেটের বিকাশ কি আপনার আয়ের বৈচিত্র্য আনতে আপনার পুরো-সময়ের ক্রিয়াকলাপ বা একটি খণ্ডকালীন ক্রিয়াকলাপ হবে?
-
আপনার লক্ষ্য সম্পর্কে সুনির্দিষ্ট হন। রিয়েল এস্টেটের বিকাশকে একটি লাভজনক ব্যবসা করার জন্য এটির একটি পরিষ্কার লক্ষ্য রাখা আবশ্যক: "প্রচুর অর্থ উপার্জনের জন্য কোনও সম্পদে বিনিয়োগ করুন। এগিয়ে যাওয়ার আরও ভাল উপায় হ'ল একটি বিনয়ী, তবে এর মতো সুনির্দিষ্ট পরিকল্পনা দিয়ে শুরু করা: "আমি পুরানো সেন্ট-লুই ভবনটি কিনতে এবং এটি শিক্ষার্থীদের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসে পরিণত করতে চাই। একটি মৌলিক কৌশল স্থাপনের মাধ্যমে, এটি অর্জনের জন্য আপনার কী করা দরকার সে সম্পর্কে আপনার আরও স্পষ্ট দৃষ্টিভঙ্গি থাকবে।- আপনি একবারে একটি সম্পত্তি দিয়ে একটি পোর্টফোলিও (এবং আপনার খ্যাতি) তৈরি এবং নির্মাণ করার সময় আপনার লক্ষ্যগুলি বাস্তবসম্মত তা নিশ্চিত করুন। আপনার লক্ষ্যগুলি খুব বেশি স্থাপন করা ব্যয়বহুল ভুল হতে পারে।
- বাজারে প্রবেশের সহজ উপায় হ'ল একটি বাড়ি কেনা, সংস্কার করা এবং তারপরে এটি বিক্রি করা। সেখান থেকে আপনি আরও বড় এবং ব্যয়বহুল সম্পত্তি বিবেচনা করতে পারেন।
-
আপনার অঞ্চলের রিয়েল এস্টেটের চাহিদা সম্পর্কে চিন্তা করুন Think সম্ভবত একটি প্রতিশ্রুতিবদ্ধ শিল্প কেন্দ্রের বাইরে শহরতলির বাড়িগুলি কার্যত অস্তিত্বহীন বা শহরে আধুনিক রেস্তোঁরাগুলির অভাব রয়েছে। যেখানেই চাহিদা অনুভূত হয় সেখানে লাভজনক রিয়েল এস্টেট বিকাশের সম্ভাবনা রয়েছে। সাধারণভাবে, সর্বাধিক সফল প্রকল্পগুলি সেগুলি যা বাসিন্দাদের চাহিদা পূরণ করে।- আপনি যে অঞ্চলে প্রকল্পটি বিকাশ করছেন সে অঞ্চলে বসবাসকারী জনসংখ্যাকে সর্বদা বিবেচনা করুন। আপনার রিয়েল এস্টেট প্রকল্পটি সম্ভাব্য ক্রেতা বা ভাড়াটে বিবেচনায় রেখে বিকাশ করা গুরুত্বপূর্ণ is
- উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি এমন কোনও অঞ্চলে বাস করেন যেখানে অনেক বয়স্ক লোকেরা বাস করেন, তবে বহুতল বিলাসবহুল বিল্ডিংয়ের চেয়ে সহজেই অ্যাক্সেসযোগ্য একতলা বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্টগুলি তৈরি করা আরও বেশি অর্থবোধ করতে পারে, এমনকি যদি তারা ফ্যাশনেবল হয়।
পার্ট 2 আপনার প্রকল্পগুলির অর্থায়ন
-
বিকাশকারী creditণের জন্য আবেদন করুন। আপনি আপনার প্রথম রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জন্য একটি সম্ভাব্য পরিকল্পনা তৈরির পরে, ব্যাঙ্কে যান এবং দলের এক রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন বিশেষজ্ঞের সাথে আপনার প্রোগ্রামটি পর্যালোচনা করুন। এটি সম্ভবত আপনাকে ক্রয়ের সাথে সম্পর্কিত সমস্ত ব্যয়ের একটি নিখুঁত অনুমান সরবরাহ করবে এবং সেই সাথে আপনি যে পরিমাণ আর্থিক সহায়তা পেতে পারেন তা সরবরাহ করবে। অনেক ক্ষেত্রে, ব্যাংক প্রাথমিক ক্রয়ের ব্যয়ের 70 থেকে 80 শতাংশ পর্যন্ত গ্যারান্টি দেবে, তবে নির্মাণ এবং লাইসেন্স ব্যয়ের মতো ঘটনাবলী ব্যয়গুলি কভার করতে পারে না।- অন্য যে কোনও loanণের মতো, আপনার ক্রেডিটের প্রমাণ দেখাতে বা গুরুতর বিনিয়োগকারী হিসাবে বিবেচিত হতে জামানত সরবরাহ করতে হতে পারে। কিছু সংস্থার এমনকি আপনার প্রকল্পের মোট প্রত্যাশিত ব্যয়ের প্রায় 15-20% জমা দেওয়ার প্রয়োজন হতে পারে।
- আবাসিক এবং বাণিজ্যিক সম্পত্তি কিনে এবং সংস্কার করতে প্রচুর অর্থের প্রয়োজন হয়। আপনার যদি রিজার্ভে উল্লেখযোগ্য পরিমাণে সঞ্চয় না হয়, আপনার সম্ভবত বাহ্যিক তহবিলের উপর কিছুটা নির্ভর করতে হবে।
- আপনার প্রস্তাবটি সম্পর্কে সাবধানতার সাথে চিন্তা করুন এবং এটির কী সম্ভাবনা আছে তা সন্ধান করুন। যদি আপনি বিশ্বাস করেন যে আপনি খুব উচ্চ ঝুঁকি নিয়ে নিচ্ছেন তবে ব্যাংক তহবিলের জন্য আপনার আবেদন প্রত্যাখ্যান করার সিদ্ধান্ত নিতে পারে।
-
দৃ financial় আর্থিক সীমাবদ্ধতা স্থাপন করুন। প্রদত্ত সম্পত্তির জন্য আপনি যে উচ্চমানের মূল্যবান তা সন্ধান করুন এবং সেই পরিমাণটিতে আটকে দিন। এটি আপনাকে এমন চুক্তিগুলি গ্রহণ করতে প্ররোচিত হতে বাধা দেবে যা শেষ পর্যন্ত আপনাকে অর্থ হারাতে বাধ্য করবে। দীর্ঘমেয়াদী ফলাফল অর্জনের জন্য বাজেট এবং দায়বদ্ধ বিনিয়োগ করা একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ।- আপনার যে পরিমাণ অর্থ দিতে ইচ্ছুক হতে হবে তা নির্ভর করে অর্থনীতি, ভৌগলিক অবস্থান এবং সমাপ্ত প্রকল্পের আনুমানিক মানের মতো বিভিন্ন কারণের উপর। সুতরাং এটি এক প্রকল্প থেকে অন্য প্রকল্পে পরিবর্তিত হয়।
- রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট ব্যবসা জুয়ার সাথে খুব একই রকম: কিছুটা আয় করা ভাল তবে প্রায়শই সবকিছু হারাতে বাজি ধরার চেয়ে বেশি।
-
আপনি বিক্রয় বা ভাড়া সম্পত্তি কিনবেন কিনা তা সিদ্ধান্ত নিন। আপনি এই ক্রিয়াকলাপটি শুরু করার পরে মুনাফা উত্পন্ন করার জন্য ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট কেনা তুলনামূলকভাবে কম ঝুঁকির বিকল্প, কারণ এটি আপনাকে ভাড়া মূল্যের জন্য আপনার বিনিয়োগ পুনরুদ্ধারের বিকল্প দেয়। অন্যদিকে, এটি বিক্রয় করার জন্য একটি জায়গা কেনা আপনাকে এটির সংস্কার করতে এবং বাজারের বিবর্তন কীভাবে সম্পত্তির সামগ্রিক মূল্যকে প্রভাবিত করতে পারে তা নিয়ে চিন্তা না করেই আপনাকে এটি পুনর্নির্মাণ এবং অন্য প্রকল্প শুরু করার অনুমতি দেয়। আপনার প্রাথমিক ব্যবসায়িক পরিকল্পনা এবং বিকল্পটি নির্ধারণের জন্য আপনার যে সংস্থানগুলি উপলভ্য রয়েছে তা পুনরায় পর্যালোচনা করুন যা আরও বেশি লাভের দিকে নিয়ে যেতে পারে।- নতুন রিয়েল এস্টেট বিকাশকারীদের বেশিরভাগই ভাড়ার জন্য সম্পত্তি কিনতে পছন্দ করেন। এই উপায়ে, তাদের কাছে আয়ের একটি অবিরাম স্ট্রিম রয়েছে যার উপর তারা নির্ভর করতে পারে এবং যা অন্য প্রকল্পগুলির জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে।
- আপনি যদি এই পদ্ধতির পছন্দ করেন তবে প্রতি বছর ভাড়া ফিসের মাধ্যমে আপনার প্রাথমিক বিনিয়োগের 10% আয় করার চেষ্টা করুন। আপনি যখন পুনরায় বিক্রয় করার জন্য সম্পত্তি কিনেছেন তখন ব্যয়কে ন্যায়সঙ্গত করতে মোট ক্রয়ের পরিমাণের কমপক্ষে 30% জিজ্ঞাসা করা ভাল। উদাহরণস্বরূপ, বছরে ভাড়া আয়ের দেড় লক্ষ ইউরো যথেষ্ট পরিমাণে 1.5 মিলিয়ন ইউরো রাখে। 4 মিলিয়ন ইউরোর বিনিয়োগের একটি একক প্রকল্পের জন্য, আপনি কমপক্ষে 1.2 মিলিয়ন ইউরোর বেশি সম্পত্তি বিক্রি করলে আপনি ভাল চুক্তি করতে পারেন।
-
সম্পত্তি কেনার ঝুঁকি জানুন। আপনার যে পণ্যগুলি ক্রয় করা হয় সেগুলি আপনাকে অর্থোপার্জন করবে এমন কোনও গ্যারান্টি নেই, এমনকি যদি তারা অর্থনৈতিকভাবে বিকাশমান অঞ্চলের মাঝামাঝি অবস্থানে থাকে। যে কোনও ব্যবসায় উদ্যোগের মতো, সর্বদা সুযোগের একটি উপাদান থাকে। আপনি যদি নিশ্চিত হন না যে কোনও নতুন সম্পত্তি থেকে আয় না করে আপনি বাস্তবে জীবন যাপন করতে পারেন তবে একটি নিরাপদ বিকল্প খুঁজে পাওয়াটাই বুদ্ধিমানের কাজ।- আপনার অজানা হিসাবে অগণিত অন্যান্য অনিয়মিত কারণগুলি কোনও সম্পত্তি মুনাফা অর্জন থেকে বিরত রাখতে পারে। এর মধ্যে অপ্রত্যাশিত কাঠামোগত সমস্যা এবং অর্থনৈতিক শঙ্কু বিবর্তন অন্তর্ভুক্ত। এই কারণগুলি প্রায়শই অনুমান করা কঠিন বা অসম্ভব।
পার্ট 3 সম্পত্তিগুলির একটি পোর্টফোলিও স্থাপন করা
-
প্রতিশ্রুতিবদ্ধ এলাকায় লক্ষ্য সম্পত্তি। থাম্বের একটি ভাল নিয়ম এমন অঞ্চলগুলি চিহ্নিত করা যা কেবলমাত্র বৃদ্ধির লক্ষণগুলি দেখাতে শুরু করেছে বা সম্প্রতি তাদের জনপ্রিয়তা বৃদ্ধি পেয়েছে। সুতরাং, আপনি স্বল্প মূল্যে একটি সম্পত্তি অর্জন করতে পারেন এবং এটি আরও ব্যয়বহুল বিক্রয় করতে পারেন, আপনার লাভকে সর্বাধিক করে তোলা।- স্কুল, বড় কর্পোরেশন, শপিং সেন্টার এবং অন্যান্য সাইটগুলি যা ক্রেতাদের আকর্ষণ করতে পারে তার নিকটবর্তী সাশ্রয়ী মূল্যের জায়গাটিকে লক্ষ্য করুন।
- নবীন বিকাশকারীদের জন্য একটি সাধারণ ভুল হ'ল ইতিমধ্যে সমৃদ্ধ যে জায়গাগুলি সন্ধান করা এবং সেখানে যাওয়ার চেষ্টা করা। মনে রাখবেন যে বৃদ্ধি যত বেশি হবে, প্রসারণের সম্ভাবনাও তত কম।
-
উদ্বুদ্ধ বিক্রেতাদের সন্ধান করুন। যত দ্রুত সম্ভব সম্পত্তি বিক্রি করতে হয় এমন লোকদের সাথে আপনি ভাল ব্যবসা করবেন। এটি দেউলিয়ার কোনও ব্যবসায়ের মালিক, তালাকপ্রাপ্ত দম্পতি বা এমন কোনও মালিক হতে পারে যা অন্য কোথাও স্থায়ী হয় এবং সম্পত্তিতে তার খুব আগ্রহ নেই। এই লোকেরা জানেন যে তারা যদি তাদের সম্পত্তি অবিলম্বে বিক্রি না করে তবে তারা তাদের প্রচুর বিনিয়োগ হারাতে পারে।- আপনাকে সম্পত্তি খুঁজে পেতে এবং তাদের দাম আলোচনার জন্য রিয়েল এস্টেট এজেন্ট নিয়োগের কথা বিবেচনা করুন। সাধারণত, রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা কেন বিক্রেতারা তাদের সম্পত্তি থেকে পৃথক হচ্ছেন তা জানার চেষ্টা করে, যা অফার করার সময় আপনাকে সুবিধা দিতে পারে।
-
ক্রয় করার আগে আপনার সমস্ত সময় নিন। কোনও চুক্তি বন্ধ করতে তাড়াহুড়া করবেন না। প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হওয়ার আগে অবশ্যই নিশ্চিত হওয়া উচিত যে আপনি যে সমস্ত সম্পত্তি লক্ষ্যবস্তু করছেন তার ঝুঁকি এবং সম্ভাব্য লাভগুলি নিয়ে গবেষণা এবং মূল্যায়ন করার জন্য আপনি একটি ভাল কাজ করেছেন। অন্যথায়, আপনি নিজের কল্পনার চেয়ে বেশি সংস্থান ব্যয় করতে পারেন এবং আপনি কর্মক্ষমতা হারাতে পারেন।- রক্ষণাবেক্ষণ, জোনিং এবং করের মতো বিবেচনার বিষয়ে আপনার কাছে যে প্রশ্ন থাকতে পারে তা বর্তমান মালিককে জিজ্ঞাসা করুন। প্রয়োজনে, আপনার সিদ্ধান্ত সম্পর্কে চিন্তা করতে কয়েক দিন সময় নিন।
- একবার আপনি নিখুঁত সম্পত্তিটি সন্ধান করার পরে, নিজের নাম এবং স্বাক্ষরের সাথে চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে দ্বিধা করবেন না।
-
একদল শ্রমিক নিয়ে সংস্কার করুন। সম্পত্তিটি আপনার মালিকানার পরে, এটি বিক্রি করার জন্য আপনাকে কেবল এটি পুনর্নির্মাণ করতে হবে। সম্পত্তির ধরণের উপর নির্ভর করে আপনার দৃষ্টি বাস্তবায়নের জন্য আপনাকে ঠিকাদার বা স্থপতি, একটি নির্মাণ দল, ইঞ্জিনিয়ার, ডিজাইনার এবং অভ্যন্তর ডিজাইনার নিয়োগের প্রয়োজন হতে পারে। এখানে প্রাথমিক লক্ষ্য হ'ল এটি কেনার চেয়ে তার চেয়ে ভাল করা, যা এর মান বাড়িয়ে তোলে।- ছোট প্রকল্প এবং একক-পরিবারের বাড়িগুলির জন্য যেখানে অন্যান্য লোকদের নিয়োগ করা আর্থিকভাবে অসম্ভব, আপনি নিজেই বেসিক সংস্কার করে মেরামত ব্যয় বাঁচাতে পারবেন।
- সম্পত্তি বিক্রি করার সময়, এটি করা উন্নতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ পদ্ধতিতে মূল্যায়ন করুন। আপনার বেঁচে থাকার জন্য আপনার বিক্রয়মূল্যের পর্যাপ্ত পরিমাণে পৌঁছানোর জন্য আপনাকে অবশ্যই যুক্তিসঙ্গতভাবে আলোচনা করতে ইচ্ছুক হতে হবে।
- আপনি আপনার প্রথম রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের পরিকল্পনা শুরু করার আগে আপনি আপনার ব্যবসায় যে theণ নিয়েছেন তা পরিপূরক হিসাবে যতটা মূলধন সংরক্ষণ করতে পারেন। আপনি যদি আলোচনা করেছেন তার চেয়ে বেশি খরচ ব্যয় শেষ হয়ে গেলে আপনি তা করতে পেরে খুশি হবেন।
- আপনার সম্পত্তির কোনও সংস্কার কাজটি অঞ্চলটির জোনিং এবং বিল্ডিং কোডগুলিতে নির্ধারিত পরামিতিগুলি পূরণ করে তা নিশ্চিত করুন।
- আপনার প্রথম দুটি প্রকল্পের জন্য একটি পাকা সম্পত্তি ডেভেলপারের সাথে কাজ করা ভাল ধারণা হতে পারে। তিনি আপনাকে মূল্যবান পরামর্শ দিতে এবং নবীনদের জন্য সমস্যা সৃষ্টি করার ঝুঁকিগুলি এড়াতে আপনাকে সহায়তা করতে পারেন।
- নিলামে সম্পত্তি কেনা একটি দুর্দান্ত ব্যবসায়ের সুবিধা নেওয়ার দুর্দান্ত উপায় হতে পারে।
- আপনি অভিজ্ঞতা অর্জন করার সাথে সাথে loansণ গ্রহণ করা এবং আপনার অ্যাপ্লিকেশনগুলি পরবর্তী তারিখে অনুমোদিত হওয়া আপনার পক্ষে সহজ হবে।
- এর সহজাত ঝুঁকির পরিপ্রেক্ষিতে, রিয়েল এস্টেটের বিকাশ বড় আর্থিক জাল ছাড়া লোকদের পক্ষে নিরাপদ কার্যকলাপ নাও হতে পারে।